一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱:江門市鶴山市全域土地綜合整治實(shí)施方案(宅梧鎮(zhèn)單元)
項(xiàng)目區(qū)域:全域土地綜合整治項(xiàng)目范圍為宅梧鎮(zhèn)全域,下轄10個行政村。
整治區(qū)域:宅梧鎮(zhèn)全域土地綜合整治子項(xiàng)目涉及宅梧鎮(zhèn)所有行政村及梧岡社區(qū)、青年林場、萬畝林場、市松林場、營頂茶場,根據(jù)整治區(qū)域劃定應(yīng)集中連片的原則,劃定宅梧鎮(zhèn)整個鎮(zhèn)域范圍為整治區(qū)域,面積為20666.0980公頃。
實(shí)施期限:宅梧鎮(zhèn)全域土地綜合整治項(xiàng)目實(shí)施期限為4年,即2024年—2027年。
二、整治目標(biāo)
宅梧鎮(zhèn)全域工作深入貫徹習(xí)近平總書記對廣東系列重要講話和重要指示精神,緊緊圍繞省委“1310”具體部署和百千萬的戰(zhàn)略要求。充分銜接鎮(zhèn)級國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃,以“良田連片、村莊集中、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)優(yōu)美”的土地保護(hù)利用新格局為整治目標(biāo),充分發(fā)揮宅梧綠美生態(tài)資源,通過農(nóng)用地整理、建設(shè)用地整理、鄉(xiāng)村生態(tài)保護(hù)修復(fù)、鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升等綠美生態(tài)單元全域整治,全域統(tǒng)籌打造生態(tài)文旅“一鎮(zhèn)一業(yè)”,將宅梧鎮(zhèn)打造為以農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)村研學(xué)、生態(tài)休閑為特色的珠三角生態(tài)文旅示范鎮(zhèn)、廣東省森林小鎮(zhèn)。
三、工作內(nèi)容
本方案整治內(nèi)容涵蓋農(nóng)用地整理、建設(shè)用地整理、生態(tài)保護(hù)修復(fù)、鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升和歷史文化保護(hù)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)六大板塊,擬實(shí)施31個子項(xiàng)目。
1、農(nóng)用地整理
利用補(bǔ)充耕地、墾造水田和拆舊復(fù)墾等政策,整合碎片化耕地、推進(jìn)補(bǔ)充耕地項(xiàng)目,優(yōu)化耕地空間布局,以“千+百畝方”為核心,促進(jìn)農(nóng)用地集中連片,通過墾造水田項(xiàng)目和零星農(nóng)田整合項(xiàng)目,形成“耕田”變“良田”,“良田”變“糧田”的農(nóng)業(yè)新格局。實(shí)現(xiàn)耕地集中連片、耕地質(zhì)量全面提升、耕地長期穩(wěn)定高效利用。預(yù)計整治區(qū)域內(nèi)宅梧鎮(zhèn)新增耕地面積94.7480公頃、耕地集中連片度提升0.46%,5畝以下耕地圖斑減少21.40%、“百畝方、千畝方、萬畝方”耕地連片整治項(xiàng)目安排2個。
2、建設(shè)用地整理
統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)用地,通過盤活低效建設(shè)用地集中工業(yè)用地、支持重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展、建設(shè)新農(nóng)村等,配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施,提高土利用綜合效益進(jìn)而支持鎮(zhèn)村發(fā)展;通過利用村莊內(nèi)尚未建設(shè)土地,支撐鄉(xiāng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,以及完善村內(nèi)宅基地、公服市政、道路交通等民生設(shè)施,推動城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展。整治區(qū)域計劃安排建設(shè)用地整理項(xiàng)目共3個,通過對低效建設(shè)用地包括曬板廠、舊改區(qū)等以及原址重建或另建新村的方式盤活再利用,通過騰挪集中村莊內(nèi)尚未建設(shè)土地到工業(yè)園區(qū)或結(jié)合農(nóng)林用地進(jìn)行農(nóng)旅配套產(chǎn)業(yè),以及調(diào)整優(yōu)化城鎮(zhèn)開發(fā)邊界,最終有效實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地布局優(yōu)化、集約節(jié)約、高效利用的目標(biāo)。整治區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地整理面積共65.4247公頃,村莊建設(shè)用地面積減少3.19%。其中盤活利用低效建設(shè)用地面積20.1168公頃,低效建設(shè)用地主要分布于堂馬村、靖村村、雙龍村;農(nóng)村人均建設(shè)用地減少0.0037公頃。
3、生態(tài)保護(hù)修復(fù)
優(yōu)化生態(tài)空間,嚴(yán)守生態(tài)底線,嚴(yán)格保護(hù)三線,進(jìn)行山體和水體修復(fù),完善生態(tài)環(huán)境保護(hù)機(jī)制,穩(wěn)定生態(tài)系統(tǒng),保護(hù)保育生態(tài)資源;同時通過完成一河兩岸工程,為鎮(zhèn)村居民生態(tài)休閑提供了新去處,成為綠美生態(tài)的示范帶;充分發(fā)揮宅梧鎮(zhèn)林業(yè)資源豐富的優(yōu)勢,通過林業(yè)碳匯儲備工程提升宅梧鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量,同時轉(zhuǎn)化生態(tài)經(jīng)濟(jì)效益成為宅梧鎮(zhèn)的生態(tài)庫。整治區(qū)域計劃安排生態(tài)保護(hù)修復(fù)項(xiàng)目共3個。水環(huán)境綜合治理與產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目(一期)進(jìn)行水環(huán)境治理,包括治理宅梧河(包括石水河、沙水河及其它支流)內(nèi)澇、養(yǎng)豬場排水污染問題、養(yǎng)殖魚塘尾水問題及農(nóng)村生活污水問題。針對雙龍村采石場周邊環(huán)境開展礦山修復(fù)工程。綜合宅梧鎮(zhèn)當(dāng)?shù)亓謽I(yè)碳匯發(fā)展現(xiàn)狀,探索新的、更具競爭力的發(fā)展路徑,取得更大的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會效益。針對雙龍村的采石場開展礦山修復(fù)工程,對采石場周邊環(huán)境進(jìn)行綜合整治修復(fù),治理范圍總規(guī)模為58.9977公頃,通過開展水環(huán)境綜合治理與產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目對宅梧河進(jìn)行水環(huán)境整治,對途徑雙龍村、選田村和靖村村的河段進(jìn)行重點(diǎn)整治。預(yù)計整治區(qū)域內(nèi)宅梧鎮(zhèn)修復(fù)礦山面積達(dá)58.9977公頃,宅梧河水環(huán)境整治0.3633公頃,養(yǎng)殖魚塘尾水治理達(dá)109.5917公頃。
4、鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升和歷史文化保護(hù)
從自然生態(tài)要素、空間形態(tài)要素、人工構(gòu)成要素以及人文景觀要素四大方面切入,并從實(shí)施推進(jìn)層面提出了落實(shí)保障措施,塑造具有嶺南韻味的特色鄉(xiāng)村空間。同時整合宅梧鎮(zhèn)文化資源,深入挖掘鄉(xiāng)村歷史人文資源,沿特色旅游文化節(jié)點(diǎn)建立千里步道宅梧示范帶。項(xiàng)目區(qū)域共安排鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升與歷史文化保護(hù)項(xiàng)目5個,通過村莊整治提升,優(yōu)化宅基地布局,改善鄉(xiāng)村內(nèi)部散、亂、臟、差的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀,改善人居環(huán)境,促進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。預(yù)計整治區(qū)域內(nèi)在各村新種鄉(xiāng)土樹種達(dá)10140顆,整治河道兩岸景觀共計19.33千米,改善公路綠化景觀達(dá)5.13千米。
5、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入
整合統(tǒng)籌全鎮(zhèn)建設(shè)用地整理騰退的規(guī)模和指標(biāo),與招商引資產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入工作相配合,推進(jìn)城鎮(zhèn)低效建設(shè)用地再開發(fā)。宅梧鎮(zhèn)村莊內(nèi)尚未建設(shè)用地規(guī)模達(dá)94.5101公頃,通過利用“1+4政策",建立49.1219公頃城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目,將29.0051公頃村莊內(nèi)尚未建設(shè)用地“異地騰挪”以支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展;通過“規(guī)模指標(biāo)可在省域流轉(zhuǎn)”這一政策,宅梧鎮(zhèn)將節(jié)余20.1168公頃建設(shè)用地作為規(guī)模指標(biāo)流轉(zhuǎn),支撐城鎮(zhèn)建設(shè)。根據(jù)“大塊并小塊和低效用地再開發(fā)”政策,騰挪零星29.0051公頃建設(shè)用地,集中并入大塊連片建設(shè)用地,支撐12個產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,重點(diǎn)推進(jìn)源林生態(tài)樂園開發(fā)項(xiàng)目、水環(huán)境綜合治理與產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目等,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
6、公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
統(tǒng)籌提升城鄉(xiāng)公共服務(wù)水平,加強(qiáng)公共服務(wù)配套,提升公共服務(wù)水平,縮小城鄉(xiāng)差距,形成城鄉(xiāng)共享、融合發(fā)展的新局面;強(qiáng)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)城帶村的節(jié)點(diǎn)功能,通過改造提升舊居民、舊街巷、商業(yè)街區(qū)等,滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合服務(wù)配套建設(shè)、美麗圩鎮(zhèn)建設(shè)等用地訴求,把鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)為服務(wù)農(nóng)民的區(qū)域中心。項(xiàng)目區(qū)域共安排基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目3個,為村民公共生活、產(chǎn)業(yè)配套完善設(shè)施建設(shè)。預(yù)計整治區(qū)域內(nèi)完成老舊污水管網(wǎng)改造1.8252公頃,實(shí)現(xiàn)“三同五化”提質(zhì)增效改造0.1368公頃。
四、公示周期
2024年9月18日起至2024年9月25日。
附件1:江門市鶴山市全域土地綜合整治(宅梧鎮(zhèn)單元)土地利用現(xiàn)狀圖
附件2:江門市鶴山市全域土地綜合整治(宅梧鎮(zhèn)單元)規(guī)劃圖
附件3:江門市鶴山市全域土地綜合整治(宅梧鎮(zhèn)單元)子項(xiàng)目分布圖