雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站招租
公 告
鶴山市僑晟資產經營有限公司擬定于2021年5月 10日于雙合鎮(zhèn)農村集體資產管理交易中心 對 雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站使用權 進行招投標，歡迎有意參加單位和個人前來競投。
一、交易資產基本情況：
1．資產類型： 房屋使用權
2．資產面積： 占地2082平方米（含房屋658平方米）
3．資產所在位置： 雙橋圩雙橋舊糧站
4．資產交易方式： 出租
二、項目基本情況
1．競投底價: 8.4 元/平方米/年,即起拍價：17488.8元/年。
2．租金收取方式：按 年度 收取，每年 4月30日 前收 當年 租金（先交租后使用），每年的租金不得拖欠，如有拖欠，每日按拖欠金的0.5%計付違約金
3.合同起止期限：17 年，從2021年 5 月 日起至 2038年 5月 日止。
4．競投保證金： 10000元（大寫： 壹萬元整）在競投會舉辦前一個工作日以銀行轉賬方式交納。
5．合同履行保證金：10000元（大寫：壹萬元整），在競得人競得物業(yè)后競投保證金自動轉化為合同履行保證金）。
三、競投人（單位）準入條件：倉儲業(yè) 、商業(yè)、服務業(yè)
四、本次項目采用 現場舉牌 方式競投，按照價高者得原則確定競得人，競價成功者，必須于3個工作日內與僑晟資產經營有限公司簽訂《場地租賃使用合同》。
五、報名時間
有意參加競投的可于2021年4 月 27 日至2021 年 5 月 9 日上午8:30 至 12:00 ，下午 2:30 至 5:30 （節(jié)假日除外），攜帶相關身份證明原件到雙合鎮(zhèn) 府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二 鶴山市僑晟資產經營有限公司報名和索取競投詳細資料。
六、實地查看
本次不組織實地勘察，標的以實物為準，有意競投者可自行查看資產的位置及了解基本情況。
七、聯系方式
鶴山市僑晟資產經營有限公司
聯系人： 任忠均 聯系電話：181-2711-6288
座機：0750-8636980
鶴山市僑晟資產經營有限公司
年 月 日
雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站租賃合同
甲 方：鶴山市僑晟資產經營有限公司
住所地： 鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二
法定代表人： 任忠均
乙 方：
住所地：
法定代表人:
根據我國《合同法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經甲乙雙方友好、自愿、平等協商，現就乙方承租甲方房屋和土地事宜達成一致意見，并制定本合同。
第一條 租賃標的物
（一）甲方將坐落在鶴山市雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站（占地面積為： 2802平方米 ，房屋面積658平方米）物業(yè)出租給乙方，用作住宅、商業(yè)或服務業(yè)場所。乙方在租賃期內按有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行合法經營活動。
（二）甲方承諾其有權出租標的物，乙方承租標的物已經有關部門或機構批準同意。
（三）標的物地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于本合同租賃范圍內。
第二條 租賃期限
（一）標的物租賃期限為 17年，從2021年 5 月 日起至2038年 5 月 日止。
（二）租賃期屆滿乙方需要續(xù)租的，應當在租賃期限屆滿前60日內向甲方提出續(xù)租的書面意見，經甲方按照有關規(guī)定辦理公開招租事宜后，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權，若乙方成功續(xù)租的，雙方再另行簽訂租賃合同。
（三）租賃期限屆滿后，本合同自動終止，甲方有權立即回收標的物，承租方需于合同到期日前撤場，雙方另行約定除外。
第三條 履約保證金
（一）簽署本合同時乙方應當向甲方支付的履約保證金人民幣 10000 元，乙方向甲方支付的合同履約保證金到最后一期時自動轉化為租金，租金額多除少補。
（二）出現以下情形之一的，甲方有權將履約保證金抵作相應的租金、違約金或賠償款項，并在作出沖抵之后通知乙方限期補足履約保證金。
1．乙方無故拖欠租金金額超過人民幣 10000元（含本數）的；
2．乙方無故逾期支付租金超過30天（含本數）的；
3．乙方違約造成甲方直接經濟損失超過人民幣 10000 元（含本數）的；
4．乙方造成標的物損壞價值超過人民幣 10000 元（含本數）的
第四條 租金及交付
（一）甲、乙雙方約定：
自2021年 5 月起按 元/年收租。租金每5年遞增一次，每期年租金以上一期（五年）年租金為基數遞增 10 %。
租金收取方式：按 年度 收取，首次需支付頭兩年租金，以后每年 4月30日 前收 當年 租金（先交租后使用），每年的租金不得拖欠，如有拖欠，每日按拖欠金額的0.5%計付違約金。
租金劃至以下賬戶：
賬戶名稱： 鶴山市僑晟資產經營有限公司
銀行賬號： 80020000011418369
開戶行： 鶴山市農商銀行
（二）乙方在租賃標的物期間的水費、電費、物業(yè)管理費、電話費、租賃所涉及的包括但不限于房產稅、土地使用稅等所有稅費均由承租方承擔，并由乙方承擔延期付款的違約責任和法律責任。
（三）在租賃期間，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用標的物有關的費用，均由乙方承擔。
（四）租賃期間，如遇國家政策調整必須對租金進行調整的，雙方應當另行協商有關調整租金事宜，協商不成的按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第五條 標的物的使用
（一）乙方承諾租賃標的物僅用于：住宅、倉儲、商業(yè)、服務業(yè)
（二）未經甲方書面同意乙方不得從事以下任何行為：
1．以轉租、轉讓、出借、贈與、抵押、作價出資等方式處置標的物，
2．以非乙方自身名義承租經營。與他人合作或分割使用標的物或以名為乙方租賃實為他人使用的方式使用標的物．成立其他公司進行承租經營或變更乙方的名稱。
3．在標的物上增設不動產、增設大型固定設備或設施。
4．拆除、改造、移動土地上的不動產、固定設施或設備、管道、線路以及市政設施。
5．拆除、改變、移動土地下的管道、渠道、線路以及市政設施。
（三）乙方不得使用標的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會公序良俗的行為。
（四）租賃期間標的物上的不動產、固定設施或設備、管道、線路以及市政設施存在或可能存在安全隱患時，乙方應當作出清除安全隱患措施以及盡最大努力消除安全隱患和減少損失，并承擔有關費用，依照有關安全管理規(guī)定需要報告政府有關部門的，乙方還應當向政府安全管理部門報告，同時自知道或意識到時起二十四小時內通知甲方。
（五）租賃期間標的物的維修（包括但不限于租賃期間乙方使用的衛(wèi)生間、下水管道、化糞池所造成的堵塞以及門窗損壞等）管理、保管、保養(yǎng)等均由乙方負責，且該等行為所產生的一切費用由乙方承擔。若該房屋發(fā)生非因乙方使用而導致的樓體結構性維修，經相關部門鑒定后由甲方負責。
（六）租賃標的物按現狀出租，租賃范圍內的水、電和消防設施由乙方按國家和江門市有關法律法規(guī)及乙方的用途進行安裝設置，費用由乙方負責，甲方給予配合。如在租賃期間甲方或市有關安全生產監(jiān)督管理部門對租賃范圍內的消防設施提出整改的，乙方應無條件配合及負責相關費用。合同期滿后乙方不得拆除消防設施，全部歸甲方所有，且甲方無需向乙方支付任何補償。
（七）裝修
1.乙方不得改變標的物的結構，需要進行裝修、拆除、擴建或改變設施的應當將裝修方案、施工圖紙報甲方審核，向有關行政主管部門申請辦理施工許可獲批后，并經甲方書面同意方可進行。
若有關行政主管部門以標的物未辦理相應權屬登記，拒絕辦理審批時，乙方對租賃標的物進行的裝修必須符合國家、廣東省或江門市現行有關規(guī)定或要求，并將相應裝修方案、施工圖紙報甲方審核，且只有經甲方書面同意后乙方方可施工，否則甲方有權責令乙方停止施工。乙方對租賃標的物進行的裝修完畢后，須按工商、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水供電等有關政府部門規(guī)定和報請相關行政主管部門審批通過后方可進行經營。乙方不得因標的物未辦理相應權屬登記而造成乙方無法辦理各種經營資質及行政許可證照為由，向甲方要求支付任何費用或補償。
2.乙方的裝修必須符合我國《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》、《建筑內部裝修防火施工及驗收規(guī)范》等有關規(guī)定執(zhí)行，甲方對裝修過程中產生的一切責任和事故不承擔任何責任。
3.本合同期限屆滿、乙方解除或提前終止本合同、甲方依據本合同約定提前解除或終止本合同以及根據法定事由本合同提前解除或終止的，乙方所有裝修的消防設施、水電設備、不可拆卸的裝飾均歸甲方所有，乙方均不得拆卸任何固定的裝飾設備或設施，也不得向甲方主張任何返還補償或賠償。乙方投入的動產（即移動不會損其價值的財物）除外。
第六條甲方的權利和義務
（一）甲方有權依照本合同的約定向乙方收取本合同項目下的租金。
（二）在合同生效前涉及標的物的債權債務均與乙方無關。
（三）在乙方使用標的物時需要提供有關涉及標的物的圖紙或其他資料的，甲方有協助義務。
（四）出現以下情形之一的，甲方有權單方面解除、終止本合同，所造成的一切損失由乙方負責，并可以追究乙方的違約責任，甲方在行使本條約定的解除權時，只需書面通知乙方即可生效，且解除或終止通知自甲方送達本合同中乙方的地址之日起生效：
1．乙方違反本合同第五條約定的
2．乙方逾期支付租金超過30日（在任何情況下均不得超過30日）的；
3．在甲方通知乙方補足履約保證金后15日內乙方仍未補足；
4．乙方未達到安全生產或消防法律法規(guī)規(guī)定的生產經營條件，且經甲方通知后仍未糾正的；
5．乙方未按國家、省、市有關法規(guī)規(guī)定開展經營活動，被有關執(zhí)法部門認定為違規(guī)（或不合法），且不進行糾正或無法糾正的。
（五）甲方有權在租賃期限屆滿時無條件收回出租物業(yè)，并提出新的租賃標準，按照有關規(guī)定辦理公開招租事宜后選擇確定新的承租方。
（六）甲方不得在租用期間內以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經營管理自主權，包括在該地上的所有收入、支出和對已有建筑物、植被設施的使用等。
（七）甲方不得在合同履行期內重復出租該物業(yè), 在租賃期限內，如出現第三方權屬糾紛的，由甲方負責解決。
（八）其他法律法規(guī)規(guī)定甲方應當享有的權利或應盡的義務。
第七條乙方的權利和義務
（一）乙方有權依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經營承租的雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站物業(yè)。
（二）合同期內，乙方對雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站范圍內的物業(yè)和土地有獨立自主經營使用權和收益權，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。
（三）如甲方重復出租或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營的，乙方有權單方面解除本合同，其違約責任由甲方承擔。
（四）乙方對雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站原有房屋有維修保持的義務。乙方因經營使用需要對雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站進行建設或改造的，須提前向甲方提交相關改造方案，并征得甲方書面同意。建設或改造過程中形成的如水電設施管網、房屋等不動產資產，在本合同到期后歸甲方所有；建設或改造過程中形成的如設施設備、辦公用品、生活用品等動產資產，在本合同到期前由乙方自行處置，與甲方無關但到期后仍不處置的，可由甲方自行處理而不負任何責任。
（五）乙方不得實施損害雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站的土地資源和原有資產的行為，否則應承擔相應責任。
（六）乙方應按本合同的約定按期足額向甲方支付租金，并有權拒絕向甲方交納除租金以外的任何其他非國家規(guī)定的費用。
（七）乙方應保護自然資源，合理利用租賃物。乙方的生產經營活動不得污染租賃所在地的水源，不得產生影響附近村（居）民生活的其他污染。
（八）乙方在租賃期內必須按我國《勞動合同法》及相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，如因乙方違反法律法規(guī)引起勞資糾紛而給甲方造成影響或導致甲方被起訴（或有關部門要求承擔責任）的，甲方有權單方解除租賃合同，并追究乙方的違約責任。
（九）合同到期乙方須無條件退還租賃土地（物業(yè)）
第八條 終止或變更合同
（一）如因標的物涉及國家建設需要、江門市人民政府、政府有關部門或甲方主管部門要求（含城管執(zhí)法、企業(yè)改制、企業(yè)資產整體或部分含本標的物處置和政府“三舊”改造規(guī)劃等）；乙方出現破產、解散、資不抵債等情形的；乙方對甲方實施詆毀、侵權等行為的，甲方提前60日書面通知乙方即可提前終止本合同，不屬甲方違約。且乙方的經濟損失甲方不給予補償或賠償（特別約定除外）。本合同第八條第二款約定除外。
（二）國家征用或征收標的物給予甲方的補償歸甲方所有，甲方不向乙方作任何的賠付。但征收征用屬于乙方投資的財產部分的補償應歸乙方所有。
（三）本協議須經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更協議。如有變更須經甲乙雙方商定后簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有相同法律效力。
第九條 違約責任
（一）在合同履行期內，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。
（二）因甲方違約導致合同解除，甲方須向乙方支付本合同項下已交納租金的2倍作為違約金；因乙方違約導致合同解除，甲方已收取款項不予退回（包括履約保證金），且乙方須向甲方支付已交納租金的2倍作為違約金。因雙方當事人過錯導致合同解除，應當分別承擔相應的違約責任。
第十條 合同糾紛的解決辦法
在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成的，可以向上級主管部門申請調解或直接向鶴山市人民法院起訴。
第十一條 其它事項
（一）乙方以承租標的物地址辦理營業(yè)執(zhí)照的，在本合同終止或提前解除時，乙方在60天內須辦理遷移或注銷以該標的物地址為注冊地的營業(yè)執(zhí)照。
（二）本合同經甲、乙雙方簽章后生效，任何單位和個人不得隨意單方面變更或解除。
（三）本合同經甲乙雙方充分協商確定，在對合同條款出現不一致理解時，應當以履行合同的目的作出合理解釋
（四）本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
（五）本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
附件：
甲方(簽蓋)：鶴山市僑晟資產經營有限公司
法定代表人：
乙方(簽蓋)：
法定代表人：
簽訂時間：2021年 月 日
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