甲 方：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
住所地：鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二
法定代表人：任忠均
乙 方：
住所地：
法定代表人：
根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好、自愿、平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方土地事宜達成一致意見，并制定本合同。
第一條 租賃標(biāo)的物
（一）甲方將坐落在鶴山市雙合鎮(zhèn)兩頭塘、龍山片農(nóng)用地（面積為：960.84畝，具體見附圖）出租給乙方，用作農(nóng)光互補項目(即地面上面搭建太陽能硅晶板支架，用于太陽能發(fā)電，地上用于農(nóng)業(yè)種植)，除光伏項目設(shè)施占用的土地外其他土地使用符合土地（農(nóng)用地）用途，且不能種植桉樹。乙方在租賃期內(nèi)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行合法經(jīng)營活動。
（二）甲方承諾其有權(quán)出租標(biāo)的物，乙方承租標(biāo)的物已經(jīng)有關(guān)部門或機構(gòu)批準(zhǔn)同意。
（三）乙方只享有租賃土地的使用權(quán)，租賃土地地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍內(nèi)。
第二條 租賃期限
（一）標(biāo)的物租賃期限為20年,自簽訂合同之日起計算。
（二）租賃期屆滿乙方需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前90日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書面意見，經(jīng)甲方按照有關(guān)規(guī)定辦理公開招租事宜后，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，若乙方成功續(xù)租的，雙方再另行簽訂租賃合同。
（三）租賃期限屆滿后，本合同自動終止，甲方有權(quán)立即回收標(biāo)的物，雙方另行約定除外。
第三條 履約保證金
（一）簽署本合同時乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的履約保證金人民幣 350000元，乙方向甲方支付的合同履約保到最后一期時自動轉(zhuǎn)化為租金，租金額多除少補。
（二）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)將履約保證金抵作相應(yīng)的租金、違約金或賠償款項，并在作出沖抵之后通知乙方限期補足履約保證金。
1．乙方無故拖欠租金金額超過人民幣 100000元（含本數(shù)）的；
2．乙方無故逾期支付租金超過30天（含本數(shù)）的；
3．乙方違約造成甲方直接經(jīng)濟損失超過人民幣 100000元（含本數(shù)）的；
4．乙方造成標(biāo)的物損壞價值超過人民幣 100000 元（含本數(shù)）的；
(三)出現(xiàn)以下情形之一的，合同作廢，履約保證金將不予退還。
1.簽訂本地塊土地租賃合同之日起5個工作日內(nèi)未支付青苗補償及土地清表費用共960萬元；
2.合同簽訂之日起1月內(nèi)未動工建設(shè)；
3.合同簽訂之日6個月內(nèi)未完成項目建設(shè)50%；
4.合同簽訂之日1年內(nèi)未能全部項目建成投產(chǎn)。
第四條 租金及交付
（一）甲、乙雙方約定：
租金收取方式：按 年度 收取，首次需支付頭兩年租金，以后每年 1月31日 前收當(dāng)年 租金（先交租后使用），每年的租金不得拖欠；每5年調(diào)整一次，第一個五年為350元/畝，第二個五年為385元/畝，第三個五年為480元/畝，第四個五年為 元/畝（根據(jù)競投價確定）。此費用為包干價（包含且不限于耕地占用稅、土地使用稅等所有稅費）。
租金劃至以下賬戶：
賬戶名稱： 鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
銀行賬號： 80020000011418369
開戶行： 鶴山市農(nóng)商銀行雙合支行
（二）租賃期間，如遇國家政策調(diào)整必須對租金進行調(diào)整的，雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商有關(guān)調(diào)整租金事宜，協(xié)商不成的按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 標(biāo)的物的使用
（一）乙方承諾租賃標(biāo)的物使用于農(nóng)光互補項目(即地面上面搭建太陽能硅晶板支架，用于太陽能發(fā)電，地上用于農(nóng)業(yè)種植)，除建設(shè)光伏項目設(shè)施占用土地外，其他土地使用符合土地（農(nóng)用地）用途，且不能種植桉樹。
（二）未經(jīng)甲方書面同意乙方不得從事以下任何行為：
1．以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、贈與、抵押、作價出資等方式處置標(biāo)的物，
2．以非乙方自身名義承租經(jīng)營。與他人合作或分割使用標(biāo)的物或以名為乙方租賃實為他人使用的方式使用標(biāo)的物,成立其他公司進行承租經(jīng)營或變更乙方的名稱。
（三）乙方不得使用標(biāo)的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會公序良俗的行為。
（四）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租，租賃范圍內(nèi)的水、電和消防設(shè)施由乙方按國家和江門市有關(guān)法律法規(guī)及乙方的用途進行安裝設(shè)置，費用由乙方負責(zé)，甲方給予配合。如在租賃期間甲方或市有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門對租賃范圍內(nèi)的消防設(shè)施提出整改的，乙方應(yīng)無條件配合及負責(zé)相關(guān)費用。合同期滿后乙方不得拆除消防設(shè)施，全部歸甲方所有，且甲方無需向乙方支付任何補償。
第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方有權(quán)依照本合國的約定向乙方收取本合同項目下的租金。
（二）在合同生效前涉及標(biāo)的物的債權(quán)債務(wù)均與乙方無關(guān)。
（三）在電站建設(shè)和運營期間，甲方在提供現(xiàn)狀租地的同時有義務(wù)協(xié)助乙方辦理三通(道路、電力、供水)手續(xù)，并提供整個土地的總體規(guī)劃書，在施工過程中出現(xiàn)影響施工的外來阻力、矛盾糾紛，甲方有義務(wù)負責(zé)解決。
（四）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除、終止本合同，所造成的一切損失由乙方負責(zé)，并可以追究乙方的違的責(zé)任，甲方在行使本條約定的解除權(quán)時，只需書面通知乙方即可生效，且解除或終止通知自甲方送達本合同中乙方的地址之日起生效：
1．乙方違反本合同第五條約定的
2．乙方逾期支付租金超過30日（在任何情況下均不得超過30日）的；
3．在甲方通知乙方不足履約保證金后15日內(nèi)乙方仍未補足；
4．因乙方原因?qū)е挛茨馨?/span>國土、工商、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水供電等有關(guān)部門規(guī)定對標(biāo)的物整改的；
5．乙方未達到安全生產(chǎn)或消防法律法規(guī)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營條件，且經(jīng)甲方通知后仍未糾正的；
6．乙方未按國家、省、市有關(guān)法規(guī)規(guī)定開展經(jīng)營活動，被有關(guān)執(zhí)法部門認定為違規(guī)（或不合法），且不進行糾正或無法糾正的。
7.乙方租賃期間標(biāo)的物以及租賃標(biāo)的物上搭建的臨時構(gòu)筑物，因違返土地規(guī)定用途，被有關(guān)部門責(zé)令拆除整改的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失，與甲方無關(guān)。
（五）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。
（六）甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和對已有建筑物、植被設(shè)施的使用等。
（七）甲方不得故意慫恿或惡意串通租賃土地周邊的單位或者村民尋釁滋事、設(shè)置障礙導(dǎo)致乙方難以繼續(xù)經(jīng)營。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需包含太陽能光伏發(fā)電項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、運營、維護，以及電力供應(yīng)的經(jīng)營資格。
（二）乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營承租的兩頭塘、龍山片960.84畝土地。
（三）合同期內(nèi)，乙方對承租的兩頭塘、龍山片960.84畝土地范圍內(nèi)的物業(yè)和土地有獨立自主經(jīng)營使用權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
（四）乙方利用土地除太陽能發(fā)電外，必須兼以發(fā)展農(nóng)業(yè)種植，實現(xiàn)綜合立體開發(fā)。
（五）乙方不得實施損害承租的兩頭塘、龍山片960.84畝土地資源的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（六）乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租金，并有權(quán)拒絕向甲方交納除租金以外的任何其他非國家規(guī)定的費用。
（七）乙方應(yīng)保護自然資源，合理利用租賃物。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不得污染租賃所在地的水源，不得產(chǎn)生影響附近村（居）民生活的其他污染。
（八）乙方在租賃期內(nèi)必須按我國《勞動合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，如因乙方違反法律法規(guī)引起勞資糾紛而給甲方造成影響或?qū)е录追奖黄鹪V（或有關(guān)部門要求承擔(dān)責(zé)任）的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并追究乙方的違約責(zé)任。
（九）乙方負責(zé)督促施工方完善防止水土流失及黃泥污染的措施，如因施工造成當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物損失，由乙方負責(zé)賠償。
第八條 終止或變更合同
（一）如因不可抗力、國家建設(shè)需要、江門市人民政府、政府有關(guān)部門或甲方主管部門要求（含企業(yè)改制、企業(yè)資產(chǎn)整體或部分含本標(biāo)的物處置和政府“三舊”改造規(guī)劃等）；乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、資不抵債等情形的；乙方對甲方實施詆毀、侵權(quán)等行為的，甲方提前30日書面通知乙方即可提前終止本合同，且乙方的經(jīng)濟損失甲方不給予補償或賠償（特別約定除外）。本合同第八條第二款約定除外。
（二）國家征用標(biāo)的物給予甲方的補償歸甲方所有，甲方不向乙方作任何的賠付。經(jīng)甲方同意乙方在標(biāo)的物上新增的不動產(chǎn)，如有關(guān)部門給予一定補償?shù)?，該部分補償可以歸乙方所有，雙方另有約定的除外。
（三）本協(xié)議須經(jīng)雙方簽字后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更協(xié)議。如有變更須經(jīng)甲乙雙方商定后簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。
第九條 違約責(zé)任
（一）在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。
（二）因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方須向乙方支付本合同項下已交納租金的2倍作為違約金；因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方已收取款項不予退回，且乙方須向甲方支付已交納租金的2倍作為違約金。因雙方當(dāng)事人過錯導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第十條 合同糾紛的解決辦法
在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向鶴山市人民法院起訴。訴訟費、律師費等其他相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)。
第十一 條 陳述和保證
1、乙方的陳述和保證。乙方向甲方陳述和保證如下：
(1)乙方有能力也有誠意花精力、財力合理開發(fā)利用本合同項下的土地并做好經(jīng)營管理，確保土地的可持續(xù)利用和發(fā)展，為雙合鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供積極導(dǎo)向及示范作用。
(2)乙方已獲得充分授權(quán)簽訂和履行本合同。
(3)本合同自簽訂之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
2、甲方的陳述和保證。甲方向乙方陳述和保證如下：
(1)甲方認同并理解本合同所有條款含義及其權(quán)利義務(wù)，保證遵守本合同并全面真實執(zhí)行；
(2)本合同自簽訂之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù) ；
(3)甲方已獲得充分授權(quán)簽訂和履行本合同。
第十二條 其它事項
（一）乙方以承租標(biāo)的物地址辦理營業(yè)執(zhí)照的，在本合同終止或提前解除時，乙方在60天內(nèi)須辦理遷移或注銷以該標(biāo)的物地址為注冊地的營業(yè)執(zhí)照。
（二）本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商確定，在對合同條款出現(xiàn)不一致理解時，應(yīng)當(dāng)以履行合同的目的作出合理解釋。
（三）本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（四）本合同列明地址為固定有效送達地址，一方如果遷址、變更電話、郵箱、傳真，應(yīng)當(dāng)提前書面通知對方，未履行書面通知義務(wù)的，另一方按原地址郵寄相關(guān)材料或通知相關(guān)信息即視為已履行送達義務(wù)。當(dāng)面交付上述材料的，在交付之時視為送達；以郵寄方式交付的，寄出、發(fā)出或者投郵后即視為送達。
（五）本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，雙方代表簽字、蓋章后生效。
（以下無正文）
甲方(簽蓋)：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
法定代表人：
乙方(簽蓋)：鶴山市宏得新能源有限公司
法定代表人：
簽訂時間：2020年12月 日
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