雙合鎮(zhèn)僑山村農(nóng)用地租賃合同
甲 方：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司
住所地： 鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二
法定代表人： 任忠均
乙 方：
住所地：
法定代表人：
根據(jù)我國(guó)《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好、自愿、平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方土地事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并制定本合同。
第一條 租賃標(biāo)的物
（一）甲方將坐落在鶴山市雙合鎮(zhèn)僑山村農(nóng)用地（面積為： 460畝 ，具體見(jiàn)附圖）出租給乙方，用作 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但必須符合土地（農(nóng)用地）規(guī)定用途，且不能種植桉樹(shù)或育桉樹(shù)苗。乙方在租賃期內(nèi)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
（二）甲方承諾其有權(quán)出租標(biāo)的物，乙方承租標(biāo)的物已經(jīng)有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)同意。
（三）標(biāo)的物地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍內(nèi)。
第二條 租賃期限
（一）標(biāo)的物租賃期限為 20 年 , 從 年 月 日起至
年 月 日止。
（二）租賃期屆滿(mǎn)乙方需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前90日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)甲方按照有關(guān)規(guī)定辦理公開(kāi)招租事宜后，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，若乙方成功續(xù)租的，雙方再另行簽訂租賃合同。
（三）租賃期限屆滿(mǎn)后，本合同自動(dòng)終止，甲方有權(quán)立即回收標(biāo)的物，雙方另行約定除外。
第三條 履約保證金
（一）簽署本合同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的履約保證金人民幣 133400元，在本合同期限屆滿(mǎn)，乙方結(jié)清全部租金、違約金、賠償款以及將標(biāo)的物按本合同的約定全部移交給甲方后，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金如數(shù)無(wú)息退回給乙方。甲方無(wú)故拖延保證金退還時(shí)間的，每逾期一日，根據(jù)租賃保證金5％向乙方支付違約金。
（二）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)將履約保證金抵作相應(yīng)的租金、違約金或賠償款項(xiàng)，并在作出沖抵之后通知乙方限期補(bǔ)足履約保證金。
1．乙方無(wú)故拖欠租金金額超過(guò)人民幣 133400元（含本數(shù)）的；
2．乙方無(wú)故逾期支付租金超過(guò)30天（含本數(shù)）的；
3．乙方違約造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)人民幣 133400元（含本數(shù)）的；
4．乙方造成標(biāo)的物損壞價(jià)值超過(guò)人民幣 133400 元（含本數(shù)）的
第四條 租金及交付
（一）甲、乙雙方約定：
自 年 月起按 元/年收租, 租金每5年為一個(gè)遞增期，即在上一個(gè)5年的基礎(chǔ)上遞增5%,即 年租金中標(biāo)價(jià)*1.05（取整）， 年租金中標(biāo)價(jià)*1.05*1.05（取整），如此類(lèi)推）。
每五年后的 月 日前收 下一期 租金（先交租后使用）。租金劃至以下賬戶(hù)：
賬戶(hù)名稱(chēng)： 鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司
銀行賬號(hào)： 80020000011418369
開(kāi)戶(hù)行： 鶴山市農(nóng)村信用合作聯(lián)社雙合分社
（二）乙方在租賃標(biāo)的物期間的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、租賃所涉及的包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等所有稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任和法律責(zé)任。
（三）在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用標(biāo)的物有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
（四）租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整必須對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整的，雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商有關(guān)調(diào)整租金事宜，協(xié)商不成的按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 標(biāo)的物的使用
（一）乙方承諾租賃標(biāo)的物使用要符合土地（農(nóng)用地）規(guī)定用途，且不能種植桉樹(shù)或育桉樹(shù)苗。
（二）未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得從事以下任何行為：
1．以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、贈(zèng)與、抵押、作價(jià)出資等方式處置標(biāo)的物，
2．以非乙方自身名義承租經(jīng)營(yíng)。與他人合作或分割使用標(biāo)的物或以名為乙方租賃實(shí)為他人使用的方式使用標(biāo)的物．成立其他公司進(jìn)行承租經(jīng)營(yíng)或變更乙方的名稱(chēng)。
3．在標(biāo)的物上增設(shè)臨時(shí)構(gòu)筑物、不動(dòng)產(chǎn)、增設(shè)大型固定設(shè)備或設(shè)施、開(kāi)鑿渠道或鋪設(shè)管道。
4．拆除、改造、移動(dòng)土地上的不動(dòng)產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)備、管道、線路以及市政設(shè)施。
5．拆除、改變、移動(dòng)土地下的管道、渠道、線路以及市政設(shè)施。
（三）乙方不得使用標(biāo)的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會(huì)公序良俗的行為。
（四）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租，租賃范圍內(nèi)的水、電和消防設(shè)施由乙方按國(guó)家和江門(mén)市有關(guān)法律法規(guī)及乙方的用途進(jìn)行安裝設(shè)置，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方給予配合。如在租賃期間甲方或市有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)對(duì)租賃范圍內(nèi)的消防設(shè)施提出整改的，乙方應(yīng)無(wú)條件配合及負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。合同期滿(mǎn)后乙方不得拆除消防設(shè)施，全部歸甲方所有，且甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償。
第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方有權(quán)依照本合國(guó)的約定向乙方收取本合同項(xiàng)目下的租金。
（二）在合同生效前涉及標(biāo)的物的債權(quán)債務(wù)均與乙方無(wú)關(guān)。
（三）在乙方使用標(biāo)的物時(shí)需要提供有關(guān)涉及標(biāo)的物的圖紙或其他資料的，甲方有協(xié)助義務(wù)。
（四）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除、終止本合同，所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)，并可以追究乙方的違的責(zé)任，甲方在行使本條約定的解除權(quán)時(shí)，只需書(shū)面通知乙方即可生效，且解除或終止通知自甲方送達(dá)本合同中乙方的地址之日起生效：
1．乙方違反本合同第五條約定的
2．乙方逾期支付租金超過(guò)30日（在任何情況下均不得超過(guò)30日）的；
3．在甲方通知乙方不足履約保證金后15日內(nèi)乙方仍未補(bǔ)足；
4．乙方租賃期間標(biāo)的物以及租賃標(biāo)的物上的不動(dòng)產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)條、管道、線路以及市政設(shè)施存在或可能存在安全、消防隱患，經(jīng)甲方或政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令限期整改而不作整改或整改后仍不能消除安全、消防隱患的；
5．因乙方原因?qū)е挛茨馨磭?guó)土、工商、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水供電等有關(guān)部門(mén)規(guī)定對(duì)標(biāo)的物整改的；
6．乙方未達(dá)到安全生產(chǎn)或消防法律法規(guī)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，且經(jīng)甲方通知后仍未糾正的；
7．乙方未按國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)規(guī)定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被有關(guān)執(zhí)法部門(mén)認(rèn)定為違規(guī)（或不合法），且不進(jìn)行糾正或無(wú)法糾正的。
8. 乙方租賃期間標(biāo)的物以及租賃標(biāo)的物上搭建的臨時(shí)構(gòu)筑物，因違返土地規(guī)定用途，被有關(guān)部門(mén)責(zé)令拆除整改的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失，與甲方無(wú)關(guān)。
（五）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。
（六）甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和對(duì)已有建筑物、植被設(shè)施的使用等。
（七）甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)出租, 在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)第三方權(quán)屬糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)解決。
（八）其他法律法規(guī)規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利或應(yīng)盡的義務(wù)。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營(yíng)承租的僑山村460畝土地的物業(yè)。
2、合同期內(nèi)，乙方對(duì)承租的僑山村460畝土地范圍內(nèi)的物業(yè)和土地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)使用權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
3、如甲方重復(fù)出租或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
4、乙方因經(jīng)營(yíng)使用需要對(duì)承租的僑山村460畝土地進(jìn)行建設(shè)或改造的，須提前向甲方提交相關(guān)改造方案，并征得甲方書(shū)面同意。建設(shè)或改造過(guò)程中形成的如水電設(shè)施管網(wǎng)、房屋等不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期后歸甲方所有；建設(shè)或改造過(guò)程中形成的如設(shè)施設(shè)備、辦公用品、生活用品等動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期后由乙方自行處置，與甲方無(wú)關(guān)。
5、乙方不得實(shí)施損害承租的僑山村460畝土地資源的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6、乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租金，并有權(quán)拒絕向甲方交納除租金以外的任何其他非國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用。
7、乙方應(yīng)保護(hù)自然資源，合理利用租賃物。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得污染租賃所在地的水源，不得產(chǎn)生影響附近村（居）民生活的其他污染。
8、乙方在租賃期內(nèi)必須按我國(guó)《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，如因乙方違反法律法規(guī)引起勞資糾紛而給甲方造成影響或?qū)е录追奖黄鹪V（或有關(guān)部門(mén)要求承擔(dān)責(zé)任）的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并追究乙方的違約責(zé)任。
第八條 提前終止合同
（一）如因標(biāo)的物涉及國(guó)家建設(shè)需要、江門(mén)市人民政府、政府有關(guān)部門(mén)或甲方主管部門(mén)要求（含城管執(zhí)法、企業(yè)改制、企業(yè)資產(chǎn)整體或部分含本標(biāo)的物處置和政府“三舊改造”規(guī)劃等）；乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、資不抵債等情形的；乙方對(duì)甲方實(shí)施詆毀、侵權(quán)等行為的，甲方提前60日書(shū)面通知乙方即可提前終止本合同，且乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不給予補(bǔ)償或賠償（特別約定除外）。本合同第八條第二款約定除外。
（二）國(guó)家征用標(biāo)的物給予甲方的補(bǔ)償歸甲方所有，甲方不向乙方作任何的賠付。經(jīng)甲方同意乙方在標(biāo)的物上新增的不動(dòng)產(chǎn)，如有關(guān)部門(mén)給予一定補(bǔ)償?shù)?，該部分補(bǔ)償可以歸乙方所有，雙方另有約定的除外。
（三）任何方需要提前終止本合同的，需提前60日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前本合同仍有效。
第九條 違約責(zé)任
（一）在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。
（二）因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方須向乙方支付本合同項(xiàng)下10年總租金的20%作為違約金；因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方已收取款項(xiàng)不予退回，且乙方須向甲方賠償本合同 10 年總租金的20%作為違約金。因雙方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第十條 合同糾紛的解決辦法
在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或直接向鶴山市人民法院起訴。
第十一條 其它事項(xiàng)
（一）乙方以承租標(biāo)的物地址辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，在本合同終止或提前解除時(shí)，乙方在60天內(nèi)須辦理遷移或注銷(xiāo)以該標(biāo)的物地址為注冊(cè)地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
（二）本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效，任何單位和個(gè)人不得隨意單方面變更或解除。
（三）本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商確定，在對(duì)合同條款出現(xiàn)不一致理解時(shí)，應(yīng)當(dāng)以履行合同的目的作出合理解釋
（四）本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（五）本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(簽蓋)：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司
法定代表人：
乙方(簽蓋)：
法定代表人：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
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