鶴山市人民政府關(guān)于鶴山市奎地涂料
有限公司“三舊”改造方案的批復(fù)
市自然資源局：
報來《關(guān)于提請審批鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案的請示》（鶴自然資〔2023〕7號）收悉。經(jīng)2022年12月28日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會2022年第十次（總第十二次）會議審議通過，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意上報的《鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案》（見附件）。同意該項目采取企業(yè)自改模式，由鶴山市奎地涂料有限公司作為改造主體，對位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)14.28635公頃（折合214.29畝）土地實施全面改造。
二、請你局組織改造主體及時按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會同相關(guān)部門做好相關(guān)監(jiān)管工作，確保該項目有序?qū)嵤└脑臁?/p>
三、該項目如涉及征地補償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。
四、改造方案實施情況須按規(guī)定及時報備。
五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期兩年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件：鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案
附件
鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案
為實施國土空間規(guī)劃、“三舊”改造專項規(guī)劃和2022年度實施計劃，我市擬實施鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造（工改工）項目，對位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。本項目坐落于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)，涉及2宗地、總面積為14.28635公頃（214.29畝），其中，地塊一宗地號為440784006007GB00337、面積為12.9773公頃（194.66畝），地塊二宗地號為40784006007GB00339、面積為1.30905公頃（19.63畝），權(quán)屬均為鶴山市奎地涂料有限公司。改造項目位于鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)內(nèi)，產(chǎn)業(yè)集聚，路網(wǎng)成熟，配套完善，實施改造后，可推動產(chǎn)業(yè)升級，帶動鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，預(yù)計2宗、14.28635公頃（214.29畝）地塊完成升級改造后企業(yè)年產(chǎn)值將至每年8億元。
（二）土地現(xiàn)狀情況。擬改造項目涉及地塊規(guī)劃用途為工業(yè)用途，土地利用現(xiàn)狀為建設(shè)用地，權(quán)屬來源合法，不涉及邊角地、夾心地、插花地。改造項目主體地塊實地在2009年12月31日前已建設(shè)使用，項目改造主體擬合并兩宗地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃改造，并按省廳標(biāo)圖入庫規(guī)定申請標(biāo)圖入庫，現(xiàn)標(biāo)圖入庫面積為5.26375公頃（78.96畝）。改造主體按照標(biāo)圖入庫范圍進(jìn)行宗地分割，入庫范圍作為本方案改造范圍，余下地塊待符合“三舊”改造政策后，作為第二期另行改造。
（三）標(biāo)圖入庫情況。該改造項目主體地塊中的5.26375公頃（78.96畝）土地已標(biāo)圖入庫，圖斑號為44078401001。
（四）規(guī)劃情況。改造項目地塊土地符合《鶴山市鶴城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035）》，符合《鶴山市鶴城鎮(zhèn)鶴共大道兩側(cè)及工業(yè)二區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，在詳細(xì)規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。
二、改造意愿及補償安置情況
（一）改造意愿情況。本項目為原土地權(quán)屬人鶴山市奎地涂料有限公司進(jìn)行自行改造。
（二）補償安置情況。本項目自行改造，無需補償安置。
（三）開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估情況。本項目自行改造，無需開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項目屬于全面改造類型，擬采取企業(yè)自行改造模式，由鶴山市奎地涂料有限公司作為改造主體，拆除現(xiàn)有的建筑物后進(jìn)行全面改造。本方案改造項目范圍現(xiàn)有建筑面積7001.78平方米，擬新建廠房建筑面積為：141052.23平方米，改造后地塊容積率達(dá)2.64。
改造后主體有進(jìn)行工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓的意向，同意按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導(dǎo)意見》執(zhí)行，改造主體需要調(diào)整土地年限，意向?qū)⑼恋厥褂媚晗拚{(diào)整為50年，并同意增繳相應(yīng)的土地出讓金。
四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)
本項目已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，無需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。
五、資金籌措
項目改造成本為2億元，擬投入改造資金為2億元，擬籌措資金方式包括自有資金、合作單位投入。
六、開發(fā)時序
本項目分兩期開發(fā)，改造項目的開發(fā)面積、開發(fā)周期由改造主體整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，按項目產(chǎn)業(yè)招商引資發(fā)展如期推進(jìn)落實，其中首期開發(fā)面積5.26375公頃（78.96畝），開發(fā)周期為24個月，開發(fā)時間為2022年12月至2024年12月。
七、實施監(jiān)管
項目獲市政府批復(fù)后，市自然資源局將按程序完善相關(guān)手續(xù)，鶴城鎮(zhèn)人民政府配合做好項目相關(guān)監(jiān)督工作，按要求簽訂相關(guān)的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議，進(jìn)一步明確開發(fā)時序。
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