目前鶴山市城鄉(xiāng)融合發(fā)展產(chǎn)業(yè)園一期已建成，并進(jìn)入竣工驗收階段，為確保本項目順利推進(jìn)，現(xiàn)針對本項目招商運營合作事宜，誠邀專業(yè)產(chǎn)業(yè)園運營方參與本園區(qū)運營合作方招募的測試。
一、項目概況
（一）項目背景
鶴山市城鄉(xiāng)融合發(fā)展產(chǎn)業(yè)園位于鶴山市沙坪街道，是鶴山市首個村級工業(yè)園改造項目，由市屬國資公司全額持股。園區(qū)聚焦智能裝備制造、新材料、新一代電子信息等產(chǎn)業(yè)，致力于筑巢引鳳，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，打造高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、高服務(wù)配套、高創(chuàng)新活力的現(xiàn)代化智能制造園區(qū)，力爭打造為省縱向幫扶鶴山“百千萬工程”示范園區(qū)。
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本項目產(chǎn)業(yè)園由智造廠房、商業(yè)配套、辦公及宿舍組成。產(chǎn)業(yè)園占地面積約為 98466.25 平方米，總規(guī)劃建筑面積約為20萬平方米，包括廠房15棟、廠房配套2棟（含商鋪2000平方米、辦公6000平方米、公寓12000平方米，具體以不動產(chǎn)證為準(zhǔn)）。
目前已完成項目一期建設(shè)，建成廠房7棟，配套綜合樓1棟，建筑面積為8.3萬平方米。二期規(guī)劃建設(shè)中，預(yù)計建筑面積12萬平方米。
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本項目為國有自持物業(yè)。
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本項目位于江門市鶴山市沙坪街道玉橋村委附近朗圍工業(yè)區(qū)。
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擬邀請專業(yè)產(chǎn)業(yè)園運營方以“保底租金整體承租”的方式進(jìn)行運營，保底租金為11元/平方米/月，合作面積預(yù)期最高可達(dá)【8.3】萬平方米（具體以不動產(chǎn)證為準(zhǔn)）。目前階段僅涉及一期物業(yè)，二期是否納入，業(yè)主方有權(quán)視項目具體情況等予以最終確定。
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1.運營期內(nèi)項目物業(yè)免租2年，自項目物業(yè)交付之日起開始計算。免租期屆滿后，項目運營公司向業(yè)主方支付保底租金11元/平方米/月，保底租金自交付之日起第八年開始增長5%，之后每5年遞增5%。
2.保底租金每三個月支付一次，拖欠租金款每逾期一天，按所欠數(shù)額的萬分之二支付違約金，逾期三個月不交租金，業(yè)主方有權(quán)提前終止合同。
3.辦公樓部分面積用于國家級孵化器打造（具體面積以實際報建面積為準(zhǔn)），自交付之日起5年內(nèi)，運營方完成國家級孵化器的申報認(rèn)定的，該孵化器載體可免租10年，具體操作辦法為：前5年暫不收取租金，若5年內(nèi)未申報認(rèn)定成功，由項目運營公司一次性補交已發(fā)生租金（項目物業(yè)免租期除外，即免租期2年，須補交3年租金），后續(xù)租金按上述租金標(biāo)準(zhǔn)支付；若5年內(nèi)申報成功，則后5年租金先交后補，每年年底退回給運營公司。
4.在運營期內(nèi)，項目運營公司應(yīng)為業(yè)主方預(yù)留不高于1000平方米的免租面積用于辦公。
5.超額租金收入收益及支付辦法
運營期間，當(dāng)本項目物業(yè)對外平均出租租金單價達(dá)至18元/月/平方米以上時，則需按比例支付超額租金收入收益，不超過18元/月/平方米，項目運營公司無需向業(yè)主方支付超額租金收入收益。
超額收益支付約定：若對外平均出租租金單價超過18元/月/平方米，超過18元/月/平方米的部分業(yè)主方分成20%；超過28元/月/平方米的部分業(yè)主方分成30%；超過38元/月/平方米的部分業(yè)主方分成35%：超過48元/月/平方米的部分業(yè)主方分成40%。
6.本項目廠房出租對象必須滿足鶴山市工業(yè)招商相關(guān)管理規(guī)定（企業(yè)入園評審標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主方與項目運營公司另行商定）。
7.業(yè)主方其他要求事項（如有）。
?。ㄆ撸┦跈?quán)范圍
業(yè)主方唯一授予項目運營公司對標(biāo)的物業(yè)在約定運營期內(nèi)的對外招商租賃和物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)。項目運營公司在授權(quán)范圍內(nèi)具體負(fù)責(zé)項目規(guī)劃跟進(jìn)、營銷策劃、企業(yè)招商、園區(qū)運營、團(tuán)隊管理及資源導(dǎo)入等工作。
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本項目后續(xù)擬采用公開招標(biāo)方式或其他方式依法進(jìn)行最終采購。
二、運營單位要求
1.持有工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經(jīng)營；經(jīng)營范圍包括產(chǎn)業(yè)園運營管理范圍（以工商營業(yè)執(zhí)照注明的經(jīng)營范圍或事業(yè)單位法人證書注明的業(yè)務(wù)范圍為準(zhǔn)，如營業(yè)執(zhí)照中沒有體現(xiàn)經(jīng)營范圍的，則須提供工商部門網(wǎng)站“商事主體信息公示平臺”查詢平臺頁面（含經(jīng)營范圍）打印件）。
2.運營方需具有10年以上工業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理經(jīng)驗，直接管理園區(qū)規(guī)模達(dá)100萬平方米以上。
三、測試說明
?。ㄒ唬┍敬喂_招募測試并非項目正式采購程序，本次市場測試提供的測試內(nèi)容在后續(xù)正式采購程序（如有）中仍可能修改調(diào)整。
?。ǘ┱堄幸庀虻纳鐣Y本方在2024年10月21日前填寫附表中的報名信息表并發(fā)送至指定郵箱：langjun988@163.com。
?。ㄈ┪闹猩婕暗臄?shù)據(jù)信息以最終批復(fù)的項目文件為準(zhǔn)，具體內(nèi)容可向我方咨詢。
四、測試結(jié)果反饋：另行通知。
五、聯(lián)系方式
項目實施機構(gòu)：鶴山市朗駿園區(qū)管理有限公司
聯(lián)系人：馮小姐
聯(lián)系方式：13672846152；0750-8919963
誠邀各界在征集期限內(nèi)踴躍報名登記洽商合作事宜。
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